Passoires thermiques à Lyon : les chiffres, arrondissement par arrondissement

La question revient à chaque projet de vente ou de location : combien de passoires thermiques à Lyon, et où se concentrent-elles ? Nous avons agrégé les diagnostics de performance énergétique réalisés dans les neuf arrondissements depuis le 1er juillet 2021, date de la méthode de calcul actuelle, pour en tirer une part de logements classés F ou G, secteur par secteur. Le détail complet, arrondissement par arrondissement et étiquette par étiquette, est publié sur notre page DPE Lyon, mise à jour à partir de la base publique de l'ADEME.

Un écart du simple au triple entre arrondissements

Le premier enseignement tient dans un chiffre : la part de logements classés F ou G va de 4,2 % dans le 9e arrondissement à 12,3 % dans le 1er. Presque du simple au triple. Cet écart ne dit pas que le 1er compte trois fois plus de mauvais logements dans l'absolu : il porte sur la structure des DPE réalisés dans chaque secteur, pas sur l'ensemble du parc. Un arrondissement où l'on diagnostique surtout de petits logements anciens en vue d'une mise en location affichera mécaniquement plus de passoires qu'un secteur où se vendent des appartements récents et rénovés.

Il faut donc lire ces parts pour ce qu'elles sont : une photographie des logements qui passent un DPE, et non un classement de la qualité de vie. Le détail par étiquette, de A à G, figure sur la page DPE Lyon, avec le classement des neuf arrondissements et la comparaison au Rhône et à la moyenne française.

Pourquoi le bâti explique la géographie des passoires

La carte des passoires épouse celle du bâti lyonnais. Les arrondissements de collines et de faubourgs anciens, où dominent les immeubles du XIXe siècle, les logements canuts et les copropriétés d'avant-guerre, concentrent davantage d'étiquettes basses. À l'inverse, les secteurs marqués par les programmes récents et les rénovations lourdes tirent la moyenne vers le haut. C'est la logique que nous détaillons pour chaque quartier dans notre guide du DPE à Lyon et dans le tour d'horizon des arrondissements.

Trois facteurs pèsent le plus lourd dans un logement lyonnais :

• L'année de construction et l'isolation. Un immeuble ancien non isolé, avec des murs en pierre ou en pisé et des menuiseries d'origine, part avec un handicap que seule une rénovation corrige.
• Le mode de chauffage. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé à 1,9. Un chauffage électrique ancien, dans un logement mal isolé, reste pénalisé, même si ce coefficient revu améliore certaines situations par rapport à l'ancien 2,3.
• Le climat. Lyon et tout le Rhône relèvent de la zone climatique H1c dans la méthode de calcul du DPE. C'est une zone aux hivers marqués, où les déperditions par les parois pèsent sur la note, contrairement aux villes du littoral.

Ce que ces chiffres changent pour vous

Un logement classé F ou G n'est pas un logement invendable, mais c'est un logement soumis à des règles précises. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; l'interdiction s'étendra aux F au 1er janvier 2028, puis aux E au 1er janvier 2034. À la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023, étendu aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025.

Concrètement, si votre bien se situe dans un arrondissement à forte part de passoires, la probabilité qu'il soit lui-même concerné est plus élevée, mais rien ne remplace le diagnostic réel de votre logement. C'est le DPE qui tranche, pas la moyenne du quartier. Pour comprendre le poids de chaque étiquette et les obligations associées, la page validités des diagnostics récapitule les durées et les échéances.

Vendre un logement classé F ou G à Lyon : la marche à suivre

Face à une étiquette basse, deux chemins existent. Vendre en l'état, en toute transparence, avec un audit énergétique qui chiffre le parcours de travaux ; ou engager les rénovations les plus rentables avant la mise en vente pour gagner une ou deux classes. Le choix dépend du bien, du budget et du calendrier. Notre article sur l'audit énergétique à Lyon détaille les deux options.

Dans tous les cas, un dossier de diagnostics complet et fiable évite les mauvaises surprises à la signature. Pour un appartement, la liste des pièces figure dans notre checklist des diagnostics d'un appartement lyonnais ; pour une maison, dans notre guide des diagnostics de vente dans le Rhône.

Comment nous calculons ces chiffres

La méthode est simple et transparente. Nous partons de la base publique de l'ADEME, qui recense les diagnostics de performance énergétique réalisés en France. Nous ne retenons que les DPE établis depuis le 1er juillet 2021, date d'entrée en vigueur de la méthode de calcul actuelle, car les diagnostics antérieurs reposaient sur une autre méthode et ne sont plus comparables. Pour chaque arrondissement, nous rapportons le nombre de logements classés F ou G au nombre total de DPE réalisés, ce qui donne la part de passoires thermiques.

Cette part mesure la structure des diagnostics, pas l'état du parc entier. Un logement qui n'a jamais fait l'objet d'un DPE récent, parce qu'il n'a été ni vendu ni loué, n'entre pas dans le calcul. Les chiffres reflètent donc surtout les logements qui bougent sur le marché, ce qui reste un excellent indicateur pour un vendeur ou un bailleur, mais qu'il faut interpréter avec cette précaution.

Lire ces écarts avant d'acheter ou de vendre

Pour un acquéreur, la part de passoires d'un arrondissement donne une idée du risque de tomber sur un logement énergivore, et donc de l'ampleur possible des travaux. Pour un vendeur, elle situe son bien dans son contexte : un logement classé D dans un arrondissement à forte part de F et G se distingue favorablement, ce qui peut devenir un argument. Pour un investisseur, elle éclaire le potentiel de rénovation, sachant que les logements les moins bien classés sont aussi ceux dont le prix intègre le plus souvent une décote liée aux travaux à prévoir.

Dans tous les cas, la statistique oriente la réflexion, elle ne remplace pas le diagnostic du bien précis. Deux logements du même immeuble peuvent afficher des étiquettes très différentes selon leur étage, leur exposition et leurs rénovations. Le détail complet, arrondissement par arrondissement, reste consultable sur notre page DPE Lyon.

Un chiffre utile, un diagnostic indispensable

Ces statistiques donnent le contexte, elles ne remplacent pas la mesure. Le seul chiffre qui compte pour votre transaction, c'est celui de votre propre DPE, réalisé par un professionnel qui connaît le bâti lyonnais. Chez Lyon DPE, vous obtenez un devis clair avant toute visite, sans surcoût d'urgence, et des premières réponses sous 24 heures. Pour lancer votre projet, demandez votre devis ou réservez votre créneau en indiquant vos disponibilités.