L'audit énergétique d'une maison classée F ou G
Des Monts d'Or au Beaujolais et jusqu'aux Monts du Lyonnais, le Rhône compte beaucoup de maisons anciennes en pierre, grandes, aux combles jamais isolés. Quand l'une d'elles est classée F ou G et qu'elle est mise en vente, l'audit énergétique s'ajoute au DPE. Il suppose une étude après la visite, et c'est la pièce qui se commande en premier.
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- Sa durée d'usage
- Cinq ans
- Au bout de cinq ans, on ne le met pas à jour : on le recommence. Quand une vente traîne d'une saison à l'autre, vérifiez la date du rapport avant de signer la promesse, car un audit qui arrive à terme entre le compromis et l'acte impose une nouvelle visite complète de la maison.
- La qualification requise
- Un auditeur qualifié au titre de l'audit réglementaire
- La certification DPE ne suffit pas. Architecte, bureau d'études ou diagnostiqueur, chacun peut être qualifié pour l'audit, aucun ne l'est automatiquement. Posez la question avant d'arrêter une date : sinon vous risquez d'apprendre, la veille, qu'il faut trouver un deuxième intervenant, et donc fixer un deuxième rendez-vous.
Ce que votre projet demande
- Pour une venteDue, à prévoirLa classe est visée et son palier est en vigueur : la pièce est due pour la vente.code de la construction et de l'habitation, art. L126-28-1, version du 25 août 2021 ; code de la construction et de l'habitation, art. L271-4, version du 11 avril 2024
- Pour une locationPas dans ce dossierVotre projet ne fait pas entrer cette pièce au dossier.code de la construction et de l'habitation, art. L126-28-1, version du 25 août 2021 ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 3-3, version du 1er janvier 2023
- Pour des travauxPas dans ce dossierVotre projet ne fait pas entrer cette pièce au dossier.code de la construction et de l'habitation, art. L126-28-1, version du 25 août 2021
Quelles maisons du Rhône sont concernées
L'audit vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, c'est-à-dire un bâtiment entier qui appartient à un seul propriétaire, y compris un petit immeuble canut détenu en bloc. Un appartement en copropriété n'est pas concerné, même classé G.
Dans le département, les premières touchées sont les maisons en pierre des Monts d'Or, du Beaujolais et des Monts du Lyonnais : murs épais mais non isolés, combles perdus, chauffage au fioul ou électrique ancien. Les pavillons de l'Est lyonnais des années 1970 et 1980, mal isolés à l'origine, viennent ensuite.
Le seuil est la classe du DPE. Une maison classée E entre dans le champ depuis le 1er janvier 2025 ; la classe D suivra au 1er janvier 2034. C'est donc le DPE qui dit si l'audit est dû, et il se commande en premier pour cette raison.
Trois minutes, quelques questions, aucune suite obligatoire.
Deux parcours de travaux, chiffrés par étapes
L'audit décrit le bâti tel qu'il est, poste par poste : murs, toiture, planchers, menuiseries, chauffage, eau chaude, ventilation. Il chiffre les déperditions et il propose au moins deux parcours, dont un qui mène à la classe B ou au mieux possible, avec pour chaque étape un ordre de grandeur de coût et le gain de classe attendu.
Pour une maison de pierre dorée, les parcours ressemblent souvent à ceci : isoler les combles et les planchers, changer les menuiseries, puis remplacer le chauffage. L'ordre compte, parce qu'une pompe à chaleur posée dans une maison non isolée est surdimensionnée et coûte cher à faire tourner. L'audit le dit à l'acquéreur avant qu'il ne s'engage.
Le document est remis dès la première visite du bien et annexé à la promesse. Il ne vous oblige à aucun travaux : il informe celui qui achète, et il vaut cinq ans.
Il sert aussi au vendeur, et on l'oublie : un acquéreur qui lit un parcours de travaux chiffré négocie sur des chiffres plutôt que sur une inquiétude. Dans le Beaujolais, où les maisons anciennes se vendent à des ménages qui comptent rénover, l'audit est souvent la pièce la plus lue du dossier, avant le DPE lui-même.
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Une visite, puis une étude qui prend son temps
L'auditeur visite la maison comme pour un DPE, mais plus longuement : il relève les épaisseurs, les ponts thermiques, l'état de la toiture et des combles, et il photographie ce qui servira à modéliser le bâti. Dans une ferme des Monts du Lyonnais avec des dépendances, il faut compter une demi-journée.
La suite est une étude, au bureau, avec une modélisation et des scénarios. C'est ce second temps qui fait de l'audit la pièce la plus longue à obtenir du dossier de vente, et c'est pour cela qu'il ne se commande jamais en dernier. Nous ne publions aucune durée : le professionnel vous annonce la sienne dans son devis.
Les documents que vous apportez raccourcissent l'étude : plans, factures de travaux, factures d'énergie de trois ans, date de pose des fenêtres et de la chaudière. Une maison dont l'histoire est connue se modélise plus vite et se classe mieux.
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Le commander en premier, avant tout le reste
La séquence d'une vente de maison classée F ou G dans le Rhône est donc inversée par rapport à l'intuition : d'abord le DPE, qui dit si l'audit est dû ; puis l'audit, qui prend du temps ; enfin, dans les six mois de la signature, l'état des risques et les pièces courtes.
Commander l'audit en même temps que l'état des risques, six mois avant, est le cas le plus coûteux : l'audit sera prêt, l'état des risques sera périmé. Notre outil place ces dates à partir de celle que vous devez tenir.
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Qui l'établit dans le Rhône
L'audit réglementaire est établi par un diagnostiqueur certifié pour le DPE et qualifié pour l'audit, par un architecte inscrit à l'ordre ayant suivi la formation, ou par un bureau d'études qualifié. La qualification se vérifie, et elle ne se confond pas avec la certification DPE seule.
Notre formulaire transmet votre demande à des professionnels du département qui couvrent l'audit, avec le DPE si vous ne l'avez pas encore. Vous recevez jusqu'à trois devis, chacun avec son prix et sa date de visite, avant tout déplacement.
Les aides à la rénovation, qu'elles soient nationales ou portées par la Métropole, demandent souvent un audit de ce type pour être accordées : un audit fait pour la vente peut servir à l'acquéreur pour ses dossiers, et cela se dit dans l'annonce.
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Les cinq volets d'un audit réglementaire
- La situation de la maison le jour de la visite, avec sa classe de départ.
- Les points faibles repérés, de l'enveloppe aux fenêtres et aux équipements.
- Au moins deux parcours de travaux ordonnés par étapes, d'un premier geste à la rénovation d'ensemble.
- Pour chaque étape, l'économie d'énergie qu'on peut en attendre.
- Les aides auxquelles les travaux peuvent ouvrir droit, sans promesse sur leur obtention.
L'audit énergétique réglementaire est une étude qui part du DPE et propose au moins deux parcours de travaux chiffrés, par étapes, pour amener le logement à une meilleure classe. Il est dû à la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025.
Il n'est pas un DPE plus long : c'est un autre document, remis à l'acquéreur dès la première visite, qui décrit le bâti, ses déperditions et ce qu'il faudrait faire. Un lot de copropriété n'en appelle pas.
Ce qu'on nous demande à Lyon
Ce qu'on nous demande à Lyon
Mon appartement lyonnais est classé G, dois-je faire un audit ?
Non. L'audit ne vise que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Un lot de copropriété classé G se vend avec son DPE, et l'audit relève alors de la copropriété, à son initiative.
Ma maison des Monts du Lyonnais est classée E, est-elle concernée ?
Oui, pour une vente, depuis le 1er janvier 2025. Le palier de la classe D s'ouvrira le 1er janvier 2034. En location, aucun audit n'est dû.
L'audit m'oblige-t-il à faire les travaux ?
Non. Il informe l'acquéreur des parcours possibles et de leur coût. Aucune obligation de travaux ne pèse sur le vendeur du fait de l'audit.
Combien de temps vaut un audit ?
Cinq ans. Un audit établi pour une vente qui n'a pas abouti sert à la suivante, tant que la maison n'a pas changé.
Peut-on faire le DPE et l'audit en une seule visite ?
Souvent, si le même professionnel couvre les deux. La visite est alors plus longue, et l'étude de l'audit suit dans un second temps. Dites-le dès votre demande.
Les durées qui comptent
Les durées qui comptent
- 1er avril 2023Depuis cette date, vendre une maison classée F ou G appelle un auditdécret n° 2022-780 du 4 mai 2022, modifié par le décret n° 2022-1143, art. 3 8 septembre 2026
- 1er janvier 2025Date à laquelle la classe E est entrée dans le champdécret n° 2022-780 du 4 mai 2022, modifié par le décret n° 2022-1143, art. 3 8 septembre 2026
- 1er janvier 2034Date à laquelle la classe D y entreradécret n° 2022-780 du 4 mai 2022, modifié par le décret n° 2022-1143, art. 3 8 septembre 2026
- Trois semainesÉcart que nous recommandons entre le DPE et la parution de l'annonce, le temps de caser l'auditRecommandation de Lyon DPE, ni un délai constaté ni un engagement du professionnel 8 septembre 2026
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