Articles & analyses

Ce qui change pour votre diagnostic

Réformes, interdictions de location, aides à la rénovation : ce qui change pour qui doit faire établir un diagnostic, et à quelle date.

24 octobre 2026 · Paul ArrialVendre des murs commerciaux (Presqu'île, Cours Vitton, Part-Dieu) ou un immeuble entier à Lyon : quels diagnostics fournir ?Cession de **murs de boutique** rue de la République, rue Édouard-Herriot (Lyon 2e) ou cours Vitton (Lyon 6e), vente d'un **plateau de bureaux** à la Part-Dieu (Lyon 3e), à Gerland (Lyon 7e) ou à Vaise (Lyon 9e), ou arbitrage d'un **immeuble de rapport entier en monopropriété** à la Croix-Rousse ou à Villeurbanne : les transactions d'investissement et d'immobilier d'entreprise répondent à des règles diagnostiques spécifiques, dominées par le **DPE avec Mention** et l'**Audit énergétique d'immeuble**.
22 octobre 2026 · François-Xavier TournutDiagnostic Gaz dans les appartements anciens de Lyon : les 4 anomalies les plus fréquentes (ROAI, VMC gaz, tuyau souple)Obligatoire en vente comme en location pour tout logement équipé d'une **installation intérieure de gaz de plus de 15 ans**, le **diagnostic Gaz (norme NF P 45-500)** révèle au moins une anomalie dans plus de **60 % des appartements anciens de Lyon et Villeurbanne**. Pourtant, 4 de ces anomalies récurrentes peuvent être corrigées par le propriétaire en 15 minutes et pour moins de 40 € **avant le passage du diagnostiqueur** !
20 octobre 2026 · Paul ArrialVente d'un appartement à Lyon : comment sont comptabilisés les alcôves, soupentes, loggias fermées et greniers en Loi Carrez ?L'architecture résidentielle de **Lyon et Villeurbanne** regorge de singularités : **alcôves lyonnaises** sans fenêtre, **souillardes**, **soupentes**, **loggias fermées** des années 1960–1975 à la Part-Dieu ou au Tonkin, **caves voûtées** aménagées en rez-de-chaussée dans les Pentes, ou **greniers sous combles** rattachés au dernier étage. Lors du mesurage au laser, lesquels de ces espaces entrent légalement dans le certificat **Loi Carrez** ?
19 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE à la Duchère : les grands ensembles des années 1960-1970 au diagnosticLa Duchère, sur les hauteurs du 9e arrondissement de Lyon, est un grand ensemble des années 1960-1970 profondément transformé par la rénovation urbaine. Le DPE de ces immeubles dépend étroitement des réhabilitations menées. Voici ce que le diagnostiqueur observe et vos diagnostics.
18 octobre 2026 · François-Xavier TournutObtenir un rendez-vous diagnostic en 24h à Lyon avant signature chez votre notaire : comment réserver un créneau express ?Votre clerc de notaire à Lyon vient de vous alerter qu'il manque un diagnostic (ou que votre ERP, votre DPE pré-2021 ou votre diagnostic Électricité/Gaz de plus de 3 ans est expiré) alors que la signature de votre **compromis de vente** ou de votre **acte authentique** est fixée dans 48 heures ? Grâce au maillage des **422 diagnostiqueurs certifiés DIN du Rhône**, il est possible de déclencher une **visite en 24h et une remise des rapports en express**.
18 octobre 2026 · Paul ArrialEncadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne : DPE, décence et obligations du bailleurÀ Lyon et Villeurbanne, un bailleur doit composer avec l'encadrement des loyers et avec les règles de décence énergétique liées au DPE. Deux dispositifs distincts, souvent confondus. Voici comment ils s'articulent et où vérifier l'état à jour du dispositif local.
17 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Villefranche-sur-Saône et dans le Beaujolais : la maison vigneronneVillefranche-sur-Saône, capitale du Beaujolais, et son vignoble abritent un bâti à part : maisons vigneronnes, dépendances agricoles, immeubles anciens à galeries de la rue Nationale. Voici ce que le diagnostiqueur regarde sur ce patrimoine viticole et vos obligations.
16 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Décines et Meyzieu : le pavillonnaire de l'est lyonnais et le risque argilesDécines-Charpieu et Meyzieu, communes de la plaine de l'est lyonnais, sont largement pavillonnaires et fortement exposées au retrait-gonflement des argiles. Le DPE et l'état des risques y méritent une attention particulière. Voici ce qu'il faut savoir avant de vendre.
16 octobre 2026 · Paul ArrialPrix des diagnostics immobiliers pour vendre une maison dans le Rhône (69) en 2026 : grille tarifaire complèteQue vous vendiez un pavillon de lotissement à Genas, Bron ou Chassieu, une maison familiale à Francheville, Tassin ou Brignais, ou une bâtisse en pierres dorées et pisé dans le Beaujolais et les Monts du Lyonnais, **quel budget prévoir en 2026 pour votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT) Maison dans le Rhône (`69`)**, avec ou sans Audit énergétique réglementaire ?
15 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Tassin et Sainte-Foy-lès-Lyon : les coteaux résidentiels de l'ouestTassin-la-Demi-Lune et Sainte-Foy-lès-Lyon comptent parmi les communes résidentielles les plus prisées de l'ouest lyonnais : villas, maisons bourgeoises, copropriétés de standing sur les coteaux. Voici ce que le diagnostiqueur regarde sur ce bâti et vos obligations.
14 octobre 2026 · Paul ArrialDPE à Oullins-Pierre-Bénite : le bâti ouvrier et les coteaux du sud-ouest lyonnaisOullins-Pierre-Bénite, commune nouvelle du sud-ouest de la Métropole, garde la mémoire de son passé cheminot et industriel : maisons de ville, immeubles ouvriers, coteaux résidentiels. Voici comment le DPE varie selon le bâti et les diagnostics à réunir.
14 octobre 2026 · François-Xavier TournutQuel est le prix d'un pack diagnostic pour vendre un appartement à Lyon (T1, T2, T3, T4) en 2026 ?Combien devez-vous réellement payer en 2026 pour faire réaliser l'ensemble de vos **diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente d'un appartement à Lyon (1er au 9e) ou à Villeurbanne** ? Parce que les tarifs ne sont pas réglementés par l'État, les écarts de prix entre deux cabinets peuvent aller du simple au double. Voici la **grille tarifaire réelle constatée sur le marché lyonnais** selon la taille et l'âge de votre bien.
13 octobre 2026 · Paul ArrialDPE à Rillieux-la-Pape : la Ville Nouvelle, le Bas-Rillieux et le Val de SaôneRillieux-la-Pape se partage entre la Ville Nouvelle sur le plateau, grand ensemble des années 1960, et le Bas-Rillieux plus ancien près de la Saône. Deux bâtis, deux DPE. Voici ce qui pèse sur l'étiquette et les diagnostics à réunir pour vendre.
12 octobre 2026 · Paul ArrialDPE à Saint-Priest : maisons, copropriétés et grands ensembles du sud-est lyonnaisSaint-Priest, au sud-est de la Métropole de Lyon, combine un centre ancien, de vastes zones pavillonnaires, des grands ensembles et des programmes neufs. Le DPE y dépend fortement de l'époque du logement. Voici comment l'aborder et les diagnostics à prévoir.
12 octobre 2026 · Paul ArrialInvestissement locatif (colocation ou division) à Lyon 7e, Lyon 3e, Lyon 8e et Villeurbanne : les diagnostics indispensablesAvec plus de **200 000 étudiants** concentrés autour des campus de **La Doua** à Villeurbanne, des quais du Rhône et de **Gerland / Jean-Macé** (Lyon 7e), de la **Manufacture des Tabacs / Sans-Souci / Part-Dieu** (Lyon 3e) et des facultés de médecine de **Grange-Blanche / Rockefeller / Mermoz** (Lyon 8e), la **colocation meublée** et la **division d'appartements** restent les stratégies reines des investisseurs lyonnais. Mais en 2026, le cadre réglementaire et diagnostique ne tolère aucune approximation.
11 octobre 2026 · Paul ArrialDPE à Bron : diagnostics d'un pavillon ou d'un appartement dans l'est lyonnaisBron, commune de l'est lyonnais, mêle pavillons, grands ensembles autour de Parilly et copropriétés récentes. Le DPE y varie selon l'époque et le type de logement. Voici ce qui pèse sur l'étiquette et les diagnostics à réunir pour vendre.
10 octobre 2026 · François-Xavier TournutAides Écoréno'V de la Métropole de Lyon + MaPrimeRénov' 2026 : comment financer la rénovation d'un DPE F ou G à Lyon ?Propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés des **58 communes de la Métropole de Lyon** bénéficient d'un avantage financier considérable pour sortir un logement du statut de passoire thermique (**DPE F ou G**) ou améliorer un **DPE E** : le cumul intégral entre les aides nationales (**MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, CEE, Éco-PTZ**) et la subvention locale **Écoréno'V de la Métropole de Lyon**.
10 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Villeurbanne : les Gratte-Ciel Art déco et les maisons de villeVilleurbanne, ce ne sont pas que les copropriétés des années 1960 : ce sont aussi les Gratte-Ciel Art déco des années 1930 et les maisons de ville de Cusset. Deux bâtis emblématiques aux profils énergétiques opposés. Voici comment aborder chacun au DPE.
9 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE dans le 4e arrondissement de Lyon : le plateau de la Croix-RousseLe 4e arrondissement, c'est le plateau de la Croix-Rousse, la colline qui travaille devenue village dans la ville. Un bâti canut et XIXe qui impose une lecture énergétique particulière. Voici ce que le diagnostiqueur observe et les leviers pour améliorer l'étiquette.
8 octobre 2026 · Paul ArrialDPE collectif et Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) à Lyon en 2026 : guide pour les conseils syndicaux et régiesDepuis le **1er janvier 2026**, la dernière échéance de la loi Climat et Résilience est entrée en vigueur : **toutes les copropriétés de plus de 15 ans à Lyon, Villeurbanne et dans le Rhône — y compris les petites copropriétés de moins de 50 lots (immeubles Canuts, immeubles haussmanniens de 8 à 25 lots, petits collectifs)** — ont désormais l'obligation légale de disposer d'un **DPE collectif** et d'élaborer un **Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)**.
8 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE dans le 1er arrondissement de Lyon : Terreaux et bas des pentes de la Croix-RousseLe 1er arrondissement de Lyon, des Terreaux au bas des pentes de la Croix-Rousse, aligne un bâti ancien dense et souvent classé F ou G. C'est l'arrondissement où la part de passoires est la plus élevée. Voici pourquoi et comment améliorer l'étiquette.
7 octobre 2026 · Paul ArrialDPE dans le 9e arrondissement de Lyon : Vaise, Gorge de Loup et Saint-RambertLe 9e arrondissement de Lyon a beaucoup changé : Vaise, ancien quartier industriel, s'est reconverti en pôle de bureaux et de logements neufs, tandis que Saint-Rambert garde ses maisons au bord de la Saône. Voici comment le DPE varie d'un secteur à l'autre et vos obligations.
6 octobre 2026 · François-Xavier TournutDiagnostic Amiante dans les copropriétés lyonnaises des années 1955–1997 (Part-Dieu, Tonkin, Monplaisir, Mermoz, États-Unis)Construits lors de l'essor démographique et tertiaire des Trente Glorieuses jusqu'au milieu des années 1990, les grands ensembles et copropriétés de la **Part-Dieu**, de **Monplaisir** et de **Montchat** (Lyon 3e), des **États-Unis**, du **Bachut** et de **Mermoz** (Lyon 8e), de **Gerland** (Lyon 7e), de **La Duchère** (Lyon 9e) ou encore du **Tonkin** et de **Charpennes** à Villeurbanne sont tous soumis à l'**état d'amiante obligatoire** (permis de construire antérieur au 1er juillet 1997).
6 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE dans le 8e arrondissement de Lyon : Monplaisir, États-Unis et la cité Tony GarnierLe 8e arrondissement de Lyon mêle les immeubles de Monplaisir, la cité Tony Garnier des États-Unis et les grands ensembles du Bachut et de Mermoz. Un bâti du XXe siècle qui a ses règles au DPE. Voici ce qui pèse sur l'étiquette et les diagnostics à prévoir.
5 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE dans le Vieux-Lyon : bâti Renaissance, traboules et diagnostic d'un logement ancienLe Vieux-Lyon est l'un des plus vastes quartiers Renaissance d'Europe : immeubles du XVe au XVIIe siècle, traboules, cours à galeries. Son DPE relève d'un vrai savoir-faire. Voici ce que le diagnostiqueur observe et les leviers compatibles avec ce patrimoine protégé.
4 octobre 2026 · Paul ArrialDiagnostic Plomb (CREP) à Lyon : pourquoi 55 % des appartements de la Presqu'île, du Vieux-Lyon et de la Croix-Rousse sont concernés ?Obligatoire en vente comme en location pour tout logement dont le permis de construire a été délivré **avant le 1er janvier 1949**, le **Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)** touche le cœur historique du parc immobilier lyonnais : **plus de 55 % à 78 % des appartements de la Presqu'île (Lyon 1er et 2e), du Vieux-Lyon (5e), de la Croix-Rousse (4e) et des Brotteaux (6e)** y sont soumis.
4 octobre 2026 · François-Xavier TournutDPE d'un immeuble haussmannien de la Presqu'île à Lyon : ce que révèle le diagnosticL'immeuble haussmannien de la Presqu'île lyonnaise est une typologie à part : pierre de taille, plafonds hauts, distribution autour d'une cour. Son DPE obéit à des logiques précises. Voici ce que le diagnostiqueur regarde et les leviers pour améliorer l'étiquette.
3 octobre 2026 · Paul ArrialDPE dans le 7e arrondissement de Lyon : Guillotière, Jean Macé et GerlandLe 7e arrondissement de Lyon oppose deux mondes : la Guillotière ancienne et populaire, et Gerland, ancien quartier industriel devenu vitrine du neuf. Le DPE ne se joue pas de la même façon des deux côtés. Voici comment aborder chacun et vos obligations.
2 octobre 2026 · François-Xavier TournutVente d'une maison dans la Métropole de Lyon : le contrôle de conformité du branchement d'assainissement est-il obligatoire ?Lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble entier dans l'une des **58 communes de la Métropole de Lyon** (de Villeurbanne, Bron et Vénissieux jusqu'à Francheville, Tassin, Caluire, Meyzieu ou Oullins), les notaires réclament quasi systématiquement un **contrôle de conformité du raccordement à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout)**. Que dit exactement la loi et comment se déroule ce test à la fluorescéine ?
2 octobre 2026 · Paul ArrialDPE dans le 3e arrondissement de Lyon : Part-Dieu, Montchat et PréfectureLe 3e est l'arrondissement le plus contrasté de Lyon : les tours de la Part-Dieu, les immeubles cossus de la Préfecture et les maisons de ville de Montchat. Autant de bâtis, autant de DPE différents. Voici ce qui distingue chacun et les diagnostics à prévoir.
1 octobre 2026 · Paul ArrialDPE dans le 6e arrondissement de Lyon : Brotteaux, Foch et le bâti bourgeoisLe 6e arrondissement de Lyon aligne les immeubles bourgeois de la Belle Époque, des Brotteaux à l'avenue Foch. Un bâti de standing qui a ses forces et ses points faibles au DPE. Voici ce qui pèse sur l'étiquette et les diagnostics à prévoir pour vendre.
30 septembre 2026 · Paul ArrialDiagnostics immobiliers dans l'Ouest lyonnais et les Monts d'Or (Francheville, Craponne, Dardilly, Limonest, Saint-Didier)Secteur résidentiel le plus coté de la Métropole de Lyon, l'**Ouest lyonnais** (**Francheville `69340`**, **Craponne `69290`**, **Tassin-la-Demi-Lune `69160`**, **Écully `69130`**, **Charbonnières-les-Bains `69260`**, **Dardilly `69570`**, **La Tour-de-Salvagny**) et les **Monts d'Or** (**Saint-Didier-au-Mont-d'Or `69370`**, **Saint-Cyr-au-Mont-d'Or `69450`**, **Limonest `69760`**, **Champagne-au-Mont-d'Or `69410`**, **Collonges**) se distinguent par de grandes propriétés familiales où le **DPE et l'Audit énergétique** pèsent directement sur des transactions dépassant régulièrement 700 000 € à 1,5 M€.
30 septembre 2026 · Paul ArrialPassoires thermiques à Lyon : les chiffres, arrondissement par arrondissementLa part de logements classés F ou G n'est pas la même d'un arrondissement lyonnais à l'autre. Notre page de données la mesure sur les DPE réalisés depuis juillet 2021 : de 12,3 % dans le 1er à 4,2 % dans le 9e. Voici comment lire ces écarts avant de vendre ou de louer.
29 septembre 2026 · Paul ArrialAudit énergétique à Lyon : vendre une passoire thermique classée F, G ou EPour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F, G ou E à Lyon, un audit énergétique réglementaire est obligatoire. Il va plus loin que le DPE et propose des scénarios de travaux chiffrés. Voici qui est concerné à Lyon et ce que l'audit change pour votre vente.
29 septembre 2026 · Paul ArrialDiagnostic immobilier dans le Rhône (69) : ce qui change d'une commune à l'autreLe diagnostic immobilier dans le Rhône n'est pas uniforme : entre la Métropole de Lyon, l'ouest rural et le Beaujolais, les obligations varient selon la commune, ses risques et son bâti. Voici comment identifier ce qui s'applique réellement à votre bien dans le 69.
29 septembre 2026 · Paul ArrialDiagnostics pour une location meublée à Lyon : le dossier du bailleurLa location meublée est très répandue à Lyon, notamment auprès des étudiants et des actifs en mobilité. Les diagnostics pour une location meublée sont les mêmes que pour une location vide : le type de bail ne change pas les obligations. Voici le dossier que le bailleur doit réunir dans le Rhône.
29 septembre 2026 · Paul ArrialDiagnostics obligatoires pour vendre une maison à Lyon et dans le RhôneVendre une maison à Lyon suppose de réunir un dossier de diagnostics précis, qui dépend de l'âge du bien, de sa localisation et de ses équipements. Voici la liste des diagnostics obligatoires pour une vente, appliquée au bâti lyonnais, pour ne rien oublier avant la signature.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE d'un appartement à Lyon : le cas de la Presqu'île et du bâti pierreUn appartement dans la Presqu'île lyonnaise, entre Rhône et Saône, se loge le plus souvent dans un immeuble de pierre ancien. Le DPE y dépend de la hauteur sous plafond, du type de chauffage et de la place du lot dans l'immeuble. Voici ce qui fait vraiment la note.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Caluire, Écully et dans l'ouest lyonnais : maisons et coteauxÀ l'ouest de Lyon, Caluire-et-Cuire, Écully, Tassin, Sainte-Foy et les communes voisines forment un secteur de maisons individuelles, de coteaux et de belles propriétés. Le DPE s'y joue sur le bâti pavillonnaire, l'exposition et parfois l'assainissement. Voici ce qu'il faut savoir.
29 septembre 2026 · Paul ArrialDPE collectif à Lyon : l'obligation pour les copropriétés du 69Le DPE collectif est désormais obligatoire pour de nombreuses copropriétés lyonnaises, selon un calendrier qui dépend de la taille de l'immeuble. Il évalue le bâtiment entier et prépare les travaux. Voici qui est concerné, quand, et comment il s'articule avec le DPE de chaque logement.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE d'un immeuble canut à la Croix-Rousse : ce que le diagnostiqueur trouveL'immeuble canut de la Croix-Rousse est une typologie à part : des plafonds très hauts conçus pour les métiers à tisser, des murs épais, des cages d'escalier profondes. Le DPE d'un immeuble canut se joue sur ces détails. Voici précisément ce que le diagnostiqueur regarde avant de conclure.
29 septembre 2026 · Paul ArrialDPE et location à Lyon : le marché étudiant et la décence énergétiqueLyon est l'une des grandes villes étudiantes de France, et son marché locatif de petites surfaces est très actif. Le DPE en location y est devenu décisif : il conditionne le droit de louer et se combine avec l'encadrement des loyers. Voici ce qu'un bailleur doit vérifier avant de signer un bail dans le 69.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE d'un logement neuf à Lyon : Confluence, Part-Dieu et les programmes récentsLes quartiers neufs de Lyon, de la Confluence à la Part-Dieu, offrent des logements aux étiquettes généralement performantes. Le DPE d'un logement neuf se lit différemment de celui du bâti ancien : isolation renforcée, équipements récents, mais quelques points à vérifier tout de même. Voici ce qu'il faut savoir.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Lyon par arrondissement : le bâti du 1er au 9eLyon compte neuf arrondissements, et chacun a son bâti dominant : canut à la Croix-Rousse, pierre à la Presqu'île, médiéval au Vieux Lyon, contemporain à la Confluence. Le DPE se lit donc différemment selon l'arrondissement. Ce guide passe en revue ce que chaque secteur réserve au diagnostiqueur.
29 septembre 2026 · Paul ArrialDPE à Lyon : le guide complet du diagnostic immobilier dans le RhôneLe DPE à Lyon obéit aux mêmes règles nationales que partout, mais le bâti lyonnais et le climat continental du Rhône pèsent sur le résultat au moment du calcul. Voici l'essentiel en une lecture : ce que le DPE mesure, sa validité, les obligations de vente et de location, et ce qui se joue vraiment sur un logement lyonnais.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE d'une maison des années 1930 à Lyon : le bâti des faubourgsLes maisons des années 1930 forment une partie reconnaissable des faubourgs lyonnais : briques, enduits, petits jardins, souvent en bande. Le DPE d'une maison des années 1930 se joue sur ce bâti d'entre-deux-guerres, ni tout à fait ancien ni moderne. Voici ce que le diagnostiqueur y rencontre.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE d'une maison des Monts du Lyonnais : bâti de pierre et zone ruraleLes maisons des Monts du Lyonnais forment un bâti rural bien à part : murs de pierre épais, dépendances, chauffage souvent au bois ou au fioul, assainissement autonome. Le DPE s'y joue sur ces caractéristiques, différentes de celles de la ville. Voici ce que le diagnostiqueur regarde.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE d'une maison en pierre dorée : le bâti du Beaujolais et des Monts d'OrAu nord et à l'ouest du Rhône, la pierre dorée donne au bâti une couleur unique : villages du Beaujolais des Pierres Dorées, maisons des Monts d'Or. Le DPE se comprend à travers ce calcaire, son inertie et le mode de chauffage rural. Voici ce que le diagnostiqueur y observe.
29 septembre 2026 · François-Xavier TournutDPE à Vaulx-en-Velin, Vénissieux et dans l'est lyonnais : grands ensembles et argilesÀ l'est de Lyon, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Bron et Saint-Priest réunissent des grands ensembles, des copropriétés des années 1960-1970 et un sol argileux qui fissure les maisons. Le DPE s'y lit à travers ces deux réalités. Voici ce que le diagnostiqueur y rencontre.
29 septembre 2026 · Paul ArrialDPE à Villeurbanne : les copropriétés des années 1960 et le DPE collectifVilleurbanne est une ville d'immeubles collectifs, avec beaucoup de copropriétés des années 1960 et 1970. Le DPE s'y lit à deux niveaux : le DPE du logement pour vendre ou louer, et le DPE collectif que la loi impose désormais à l'immeuble entier. Voici comment vous y retrouver.
29 septembre 2026 · Paul ArrialQuels diagnostics pour vendre un appartement à Lyon : la liste en copropriétéVendre un appartement à Lyon suppose un dossier de diagnostics propre à la copropriété, un peu différent de celui d'une maison. Voici quels diagnostics réunir pour un appartement lyonnais, du DPE au mesurage loi Carrez, sans oublier ce que la copropriété apporte au dossier.
29 septembre 2026 · Paul ArrialArgiles et fissures dans le Rhône : le retrait-gonflement et l'état des risquesLe retrait-gonflement des argiles est l'une des premières causes de fissures sur les maisons du Rhône, en particulier dans la plaine de l'est lyonnais. Ce risque figure obligatoirement dans l'état des risques remis lors d'une vente ou d'une location. Voici comment le comprendre et le vérifier avant de vous engager.
29 septembre 2026 · Paul ArrialVendre à Lyon : obtenir un devis de diagnostic clair avant la visiteAvant de vendre à Lyon, mieux vaut savoir exactement ce que couvre votre dossier de diagnostic et dans quel ordre le commander. Un devis clair, établi avant la visite, vous évite les oublis et les mauvaises surprises de calendrier. Voici comment cadrer votre demande.
28 septembre 2026 · François-Xavier TournutDiagnostics immobiliers à Genas, Chassieu, Mions, Corbas et Saint-Symphorien-d'Ozon (Est lyonnais 69)Porté par un bassin d'emploi exceptionnel et par le tramway T3 / Rhônexpress, l'**Est et le Sud-Est lyonnais** — **Genas (`69740`)**, **Chassieu (`69680`)**, **Meyzieu (`69330`)**, **Décines-Charpieu (`69150`)**, **Saint-Priest (`69800`)**, **Mions (`69780`)**, **Corbas (`69960`)**, **Chaponnay (`69970`)** et **Saint-Symphorien-d'Ozon (`69360`)** — constituent le premier marché de maisons individuelles en lotissement autour de Lyon.
26 septembre 2026 · Paul ArrialDiagnostics immobiliers à Villefranche-sur-Saône, Belleville-en-Beaujolais, Anse, L'Arbresle et Tarare (69)Au nord et au nord-ouest de la Métropole de Lyon, le marché immobilier du **Nouveau Rhône (`69`)** s'articule autour de cinq pôles dynamiques : la sous-préfecture **Villefranche-sur-Saône (`69400`)**, **Belleville-en-Beaujolais (`69220`)**, **Anse (`69480`)** et le Pays des Pierres Dorées, **L'Arbresle (`69210`)** et **Tarare (`69170`)**. Un territoire où le patrimoine en pierres dorées et les domaines viticoles côtoient les copropriétés caladoises.
24 septembre 2026 · François-Xavier TournutDiagnostics immobiliers à Givors, Brignais, Chaponost, Mornant et Saint-Genis-Laval (Sud-Ouest lyonnais 69)Entre les coteaux résidentiels de **Saint-Genis-Laval (`69230`)**, **Chaponost (`69630`)** et **Brignais (`69530`)**, les villages en pierre et pisé du plateau de **Mornant (`69440`) / Soucieu-en-Jarrest**, et le pôle urbain et ferroviaire de **Givors (`69700`) / Grigny (`69520`)**, le Sud-Ouest lyonnais cumule des exigences techniques très spécifiques lors d'une vente ou d'une mise en location.
22 septembre 2026 · Paul ArrialRèglement Airbnb de la Métropole de Lyon et Loi Le Meur : compensation dès le 1er m² et DPE obligatoire en 2026Fini l'échappatoire de la location courte durée pour les passoires thermiques lyonnaises ! Avec la promulgation de la **loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (dite « Loi Le Meur / Echaniz »)** qui vient s'ajouter au **règlement de changement d'usage ultra-strict de la Métropole de Lyon**, tout meublé de tourisme (Airbnb, Booking, Abritel) à Lyon est désormais soumis à une **obligation stricte de performance énergétique DPE**.
20 septembre 2026 · François-Xavier TournutComplément de loyer à Lyon et Villeurbanne : pourquoi votre appartement doit obligatoirement avoir un DPE entre A et E ?En vigueur à **Lyon (1er au 9e arrondissement)** et à **Villeurbanne** depuis le 1er novembre 2021, l'encadrement des loyers plafonne strictement le loyer au mètre carré habitable **Loi Boutin**. Si la loi autorise un **« complément de loyer »** pour les biens d'exception (terrasse panoramique, jardin privatif, grand Canut avec mezzanine hors norme), la loi du 16 août 2022 a instauré un **verrou énergétique et sanitaire absolu** que tout bailleur lyonnais doit connaître.
18 septembre 2026 · Paul ArrialPermis de louer et lutte contre l'habitat indigne dans la Métropole de Lyon : secteurs concernés et diagnostics requisIssu de la loi ALUR et renforcé par la loi Climat et Résilience, le **« permis de louer »** (Autorisation Préalable de Mise en Location — APML — ou Déclaration de Mise en Location — DML) s'étend dans la Métropole de Lyon et le département du Rhône (`69`). Avant de remettre les clés à un nouveau locataire, le bailleur doit impérativement présenter un **Dossier de Diagnostic Technique (DDT) irréprochable**.
16 septembre 2026 · François-Xavier TournutRisques de mouvements de terrain et « balmes lyonnaises » (Fourvière, Croix-Rousse, Caluire, Sainte-Foy, La Mulatière) dans l'ERPDepuis l'effondrement tragique de la colline de Fourvière dans la nuit du 12 au 13 novembre 1930 et celui du cours d'Herbouville en 1977, la Ville et la Métropole de Lyon surveillent avec une rigueur extrême les **« balmes lyonnaises »** (coteaux abrupts de molasse et moraines glaciaires parcourus de galeries de drainage et des célèbres « arêtes de poisson »). Un point de vigilance majeur lors de toute vente immobilière sur les collines lyonnaises.
14 septembre 2026 · Paul ArrialPPRI Rhône, Saône, Gier et Yzeron : comment remplir l'ERP pour un bien situé en zone inondable dans la Métropole de Lyon ?Née à la confluence d'un fleuve alpin puissant (**le Rhône**), d'une grande rivière de plaine (**la Saône**) et traversée par des affluents cévenols ou torrentiels sujets à des crues éclairs (**l'Yzeron, le Gier, la Brévenne, l'Azergues, le Garon**), l'agglomération lyonnaise est couverte par un maillage strict de **Plans de Prévention des Risques Naturels d'Inondation (PPRNi)**. Une mention capitale de votre **État des Risques (ERP)**.
12 septembre 2026 · François-Xavier TournutRisque Radon en zone 3 dans le Rhône (69) : de Dardilly et Charbonnières aux Monts du Lyonnais et au BeaujolaisAssis sur le socle cristallin et granitique de la bordure orientale du Massif central, le département du Rhône (`69`) est l'un des territoires les plus concernés par le **risque Radon** en France. Plus de **190 communes du Rhône — dont une vingtaine de communes résidentielles très prisées de la Métropole de Lyon (Ouest lyonnais et Monts d'Or) — sont classées en Zone 3 (potentiel radon significatif maximal)**.
10 septembre 2026 · Paul ArrialDiagnostic termites à Lyon et dans le Rhône (69) : dans quelles communes ou arrondissements est-il obligatoire ?Lors de la préparation d'une vente immobilière à Lyon, Villeurbanne ou dans le Rhône (`69`), vendeurs et acquéreurs s'interrogent systématiquement sur le **diagnostic termites (état relatif à la présence de termites)**. Contrairement au Sud-Ouest ou à la côte méditerranéenne, le Rhône ne fait pas l'objet d'un classement départemental intégral, mais d'**arrêtés préfectoraux localisés** et d'une vigilance notariale accrue sur les charpentes et planchers anciens.
8 septembre 2026 · François-Xavier TournutDiagnostic Bruit (PEB) des aéroports Lyon-Saint-Exupéry et Lyon-Bron : les communes de l'Est lyonnais concernéesDepuis le 1er juin 2020, tout propriétaire qui vend ou loue un logement ou un terrain constructible situé dans le **Plan d'Exposition au Bruit (PEB)** d'un aérodrome doit fournir un **État des Nuisances Sonores Aériennes (ENSA)**, couramment appelé « Diagnostic Bruit ». Dans l'Est lyonnais, deux plateformes aéroportuaires génèrent des périmètres réglementaires distincts : **Lyon-Saint-Exupéry** et **Lyon-Bron**.
6 septembre 2026 · Paul ArrialPPRT de la Vallée de la Chimie au sud de Lyon (Feyzin, Saint-Fons, Pierre-Bénite, Solaize, Oullins, Vénissieux) : obligations ERPS'étendant au sud du 7e arrondissement de Lyon (Gerland) le long du couloir rhodanien, le **Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) de la Vallée de la Chimie** est l'un des plus vastes de France. Il encadre strictement toute vente ou location immobilière dans **10 communes de la Métropole de Lyon** autour des sites classés Seveso seuil haut.
4 septembre 2026 · François-Xavier TournutRéseau de chaleur urbain de la Métropole de Lyon (Centre Métropole, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin) : quel gain sur votre DPE ?Avec plus de 140 000 équivalents-logements raccordés sur Lyon (Part-Dieu, Tonkin, Brotteaux, Monplaisir, États-Unis, Gerland, La Duchère), Villeurbanne, Vaulx-en-Velin, Bron et Vénissieux, les réseaux de chaleur de la Métropole de Lyon constituent l'atout n°1 des copropriétés pour faire chuter leurs émissions de CO2 et gagner **1 à 2 classes sur l'étiquette DPE**.
2 septembre 2026 · Paul ArrialMezzanine dans un Canut à la Croix-Rousse (Lyon 1er et 4e) : quand compte-t-elle dans la surface Loi Carrez ?Symbole absolu de l'architecture lyonnaise sur le plateau de la Croix-Rousse (`69004`) et dans les Pentes (`69001`), l'appartement **Canut** — conçu au XIXe siècle pour loger les métiers à tisser la soie de type Jacquard — offre une hauteur sous plafond de **3,80 m à 4,30 m** permettant d'aménager une mezzanine (« soupente »). Mais lors de la revente, à quelles conditions exactes ces précieux mètres carrés entrent-ils dans le certificat **Loi Carrez** ?
31 août 2026 · François-Xavier TournutMaisons en pisé (terre crue) dans le Rhône et la région lyonnaise : le piège mortel des isolants étanches et comment réussir son DPEDe l'Est lyonnais (Genas, Chassieu, Meyzieu) au Val de Saône (Anse, Belleville-en-Beaujolais), en passant par l'Ouest lyonnais, les Monts d'Or et le pays de L'Arbresle, des dizaines de milliers de fermes, maisons de bourg et bâtisses traditionnelles du Rhône (`69`) sont construites en **pisé** (terre crue argilo-graveleuse compactée entre des banches sur un soubassement en pierre ou galets). Un patrimoine exceptionnel qu'un mauvais conseil thermique peut littéralement faire s'effondrer.
29 août 2026 · Paul ArrialDPE à Lyon 5e (Vieux-Lyon, Saint-Jean, Saint-Just, Point-du-Jour, Ménival) : contraintes ABF UNESCO et copropriétés années 60Du quartier Renaissance de Saint-Jean, Saint-Paul et Saint-Georges au pied de la colline de Fourvière jusqu'aux grandes copropriétés arborées du Point-du-Jour, de Champvert et de Ménival sur le plateau, le 5e arrondissement de Lyon (`69005`) réunit les deux défis majeurs de la rénovation énergétique : le bâti classé UNESCO sous contrôle de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) et les résidences des années 1955–1975.
27 août 2026 · François-Xavier TournutDPE à Lyon 2e (Bellecour, Ainay, Cordeliers, Perrache, Confluence) : du bâti XVIIIe/XIXe aux immeubles BBCLe 2e arrondissement de Lyon (`69002`) concentre sur la Presqu'île deux univers thermiques opposés : au nord de Perrache, les somptueux appartements bourgeois d'Ainay, Bellecour et des Jacobins bâtis aux XVIIIe et XIXe siècles ; au sud des voûtes, la ZAC de La Confluence, véritable laboratoire européen des bâtiments basse consommation (BBC) et à énergie positive (Hikari).

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