Risques de mouvements de terrain et « balmes lyonnaises » (Fourvière, Croix-Rousse, Caluire, Sainte-Foy, La Mulatière) dans l'ERP

Quelles collines et communes de Lyon sont soumises au zonage des « balmes lyonnaises » et des cavités souterraines dans l'ERP ?

Intégré au PLU-H de la Métropole de Lyon (annexe Risques géotechniques) et suivi par le Service des Balmes et Substrats, le périmètre de prévention des mouvements de terrain et d'ouvrages souterrains couvre les pentes de la Croix-Rousse (Lyon 1er et 4e), la colline de Fourvière / Saint-Just / Gorge-de-Loup (Lyon 5e et 9e), Caluire-et-Cuire, Sainte-Foy-lès-Lyon, La Mulatière, Oullins et Fontaines-sur-Saône. Ce classement doit impérativement être documenté dans l'ERP et la note d'urbanisme.

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Qu'appelle-t-on une « balme lyonnaise » et pourquoi l'eau est-elle son ennemi numéro un ?

Dans le vocabulaire géologique et juridique lyonnais, une balme désigne un coteau abrupt taillé par l'érosion fluviale du Rhône et de la Saône dans les formations sédimentaires tertiaires (sables mollassiques de l'Helvétien et du Tortonien) surmontées de cailloutis et de moraines argileuses glaciaires. Ce millefeuille géologique constitue le soubassement de la colline de Fourvière (Lyon 5e et 9e), de la colline de la Croix-Rousse (Lyon 1er et 4e), des coteaux de Caluire-et-Cuire (Saint-Clair, Vassieux) et de Sainte-Foy-lès-Lyon / La Mulatière (chemin de Fontanières).

Tant que la molasse sableuse reste sèche et drainée, elle présente une cohésion remarquable qui a permis de creuser, depuis l'Antiquité romaine jusqu'au XIXe siècle, plus de 40 kilomètres de galeries souterraines (captages d'eau, galeries de drainage dites « sarrasinières », caves profondes et le célèbre réseau en « arêtes de poisson » sous les Pentes de la Croix-Rousse).

En revanche, dès qu'une fuite de canalisation d'eau potable, d'égout ou un rejet sauvage d'eaux pluviales sature la molasse en eau, le sable boulant perd toute portance, entraîne des fontis (effondrements de voûtes souterraines) et met en pression les murs de soutènement en pierre jusqu'à la rupture catastrophique du versant.

Comment les zones de risques géotechniques (R1, R2, R3) sont-elles intégrées dans l'ERP à Lyon ?

À la suite de la catastrophe de Fourvière (39 morts rue Tramassac en 1930), la Ville de Lyon s'est dotée dès 1932 d'une Commission Municipale des Balmes et d'un service d'inspection souterraine unique en France, aujourd'hui rattaché à la Métropole de Lyon. Les périmètres de prévention des mouvements de terrain et des cavités souterraines sont traduits réglementairement dans le Plan Local d'Urbanisme et de l'Habitat (PLU-H) et dans les bases départementales de risques naturels et de cavités (Géorisques / BRGM).

Le territoire des collines lyonnaises est découpé en trois niveaux de contrainte géotechnique : - Zone de risque fort (R1) : pentes abruptes des balmes (montée Saint-Barthélemy, montée du Gourguillon, montée de Choulans, pentes de Saint-Clair et du cours d'Herbouville, falaise de Sainte-Foy / La Mulatière, Gorge-de-Loup / Pierre-Scize) où toute modification du profil de terrain est étroitement encadrée ; - Zone de risque moyen (R2) : rebords de plateaux et têtes de balmes (plateau de Saint-Just, du Point-du-Jour, rebord du plateau de la Croix-Rousse, hauteurs de Caluire et de Fontanières) ; - Périmètres d'ouvrages souterrains et de cavités : parcelles surplombant le tracé connu ou présumé des galeries drainantes et des arêtes de poisson.

Lors d'une vente ou d'une location sur Lyon, notre diagnostiqueur certifié mentionne dans l'État des Risques et Pollutions (ERP) les mouvements de terrain, le retrait-gonflement des argiles, la sismicité (zone 2) ainsi que la liste complète des arrêtés de catastrophe naturelle (CatNat) pour glissements de terrain survenus dans la commune.

Murs de soutènement, galeries de drainage et contrôle d'assainissement : les points que les notaires vérifient

Si vous vendez une maison individuelle avec jardin en terrasses ou une copropriété adossée à la colline à Sainte-Foy-lès-Lyon, La Mulatière, Caluire-et-Cuire, Lyon 5e (Saint-Just, Loyasse, Choulans), Lyon 9e (Saint-Rambert, Gorge-de-Loup, Champvert) ou Lyon 4e (boulevard des Canuts, rue de la Corniche, cours d'Herbouville), les notaires lyonnais portent une attention toute particulière à trois éléments techniques : 1. L'interdiction absolue d'infiltrer les eaux pluviales dans le sol en zone de balme : contrairement à la plaine de l'Est lyonnais où l'infiltration à la parcelle est encouragée, en zone de balme (R1 et R2), toutes les eaux de toiture, de terrasses et de piscines doivent obligatoirement être collectées dans des canalisations parfaitement étanches et raccordées au réseau public sans aucune fuite dans le terrain. 2. La propriété et l'entretien des murs de soutènement et barbacanes : les barbacanes (orifices d'évacuation de l'eau à travers le mur en pierre) ne doivent jamais être cimentées ou bouchées lors d'un ravalement. 3. La servitude de visite des galeries souterraines : certaines propriétés de Fourvière, de la Croix-Rousse ou de Sainte-Foy possèdent en tréfonds un regard d'accès à une galerie de captage ou de drainage répertoriée par le Service des Balmes de la Métropole, qui doit rester accessible.

Humidité des murs adossés à la colline : comment éviter le déclassement au DPE et à l'audit énergétique ?

Dans les Pentes de la Croix-Rousse (Lyon 1er), sur le cours d'Herbouville (Lyon 4e), rue Saint-Jean ou montée du Chemin-Neuf (Lyon 5e), de nombreux immeubles anciens ont leur façade arrière directement adossée contre la roche ou le terrain naturel de la balme sur un, deux voire trois niveaux.

Lors de l'établissement du DPE ou de l'Audit énergétique réglementaire, cette configuration singulière doit être modélisée avec justesse par le diagnostiqueur : - En thermique 3CL-DPE : une paroi enterrée ou semi-enterrée donnant contre le terre-plein de la colline ne subit pas les mêmes écarts de température extérieure (-7 °C en hiver à Lyon) qu'une façade donnant sur l'air libre ! Le diagnostiqueur doit la qualifier de paroi en contact avec le sol / terre-plein, ce qui applique un coefficient de réduction des déperditions thermiques beaucoup plus favorable (consultez nos statistiques d'arrondissement sur la page DPE à Lyon). - En conception de travaux d'isolation : il ne faut jamais plaquer un isolant intérieur étanche directement contre un mur adossé à la balme lyonnaise sans aménager une contre-cloison drainante et ventilée (ou un cuvelage respirant à la chaux pouzzolanique), sous peine de voir l'humidité de la colline traverser le doublage.

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Les tarifs d'un pack complet sur les collines de Lyon s'établissent entre 185 € et 265 € TTC pour un appartement T1 à T3, et entre 310 € et 450 € TTC pour une maison individuelle à Sainte-Foy, Caluire, Champvert ou La Mulatière. Réservez votre créneau sous 24h via notre page créneaux disponibles ou recevez 3 devis gratuits sur notre formulaire Lyon 5e & Collines.

L'essentiel

Sur les collines de Fourvière (Lyon 5e/9e), de la Croix-Rousse (Lyon 1er/4e), de Caluire-et-Cuire, de Sainte-Foy-lès-Lyon et de La Mulatière, la présence des « balmes lyonnaises » et de plus de 40 km de galeries souterraines de drainage impose de documenter avec rigueur les risques de mouvements de terrain et l'historique des arrêtés CatNat dans l'ERP de moins de 6 mois, tout en modélisant correctement les murs adossés à la colline dans le calcul du DPE.