Vendre des murs commerciaux (Presqu'île, Cours Vitton, Part-Dieu) ou un immeuble entier à Lyon : quels diagnostics fournir ?

Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre un local commercial, des bureaux ou un immeuble de rapport à Lyon en 2026 ?

Pour vendre des murs commerciaux ou des bureaux à Lyon, le propriétaire doit fournir un DPE Tertiaire (obligatoirement établi par un diagnostiqueur titulaire de la certification DPE avec Mention), un diagnostic Amiante (et le DTA complet), l'ERP de moins de 6 mois (avec SIS pollution des sols), le mesurage Loi Carrez (si en copropriété) et les Termites (si arrêté). Pour la vente d'un immeuble d'habitation entier en monopropriété classé E, F ou G, l'Audit énergétique réglementaire s'ajoute aux diagnostics de tous les lots.

Vous vendez des murs commerciaux, des bureaux ou un immeuble de rapport à Lyon ou dans le Rhône ?

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Vente de murs commerciaux et bureaux à Lyon : pourquoi le « DPE Tertiaire avec Mention » est obligatoire

Que vous vendiez un pas-de-porte commercial sur la Presqu'île (rue de la République, rue du Président-Édouard-Herriot, rue Victor-Hugo, rue Mercière à Lyon 2e), dans le Triangle d'Or du 6e arrondissement (cours Vitton, cours Franklin-Roosevelt, rue Vendôme), un restaurant dans le Vieux-Lyon ou un plateau de bureaux à la Part-Dieu (Lyon 3e), à Gerland (Lyon 7e), à Vaise / Gorge-de-Loup (Lyon 9e) ou dans le pôle économique Techlid de l'Ouest lyonnais (Limonest, Dardilly, Écully), un diagnostiqueur certifié uniquement « DPE sans mention » n'a légalement pas le droit de réaliser votre DPE !

En vertu de l'arrêté compétences et des arrêtés relatifs au DPE des bâtiments ou parties de bâtiment à usage autre que d'habitation, l'opérateur doit impérativement détenir la certification DPE avec Mention délivrée par un organisme accrédité COFRAC. Contrairement au DPE résidentiel que nous analysons sur notre page DPE à Lyon, le DPE Tertiaire utilise trois grilles d'étiquettes Énergie et Climat spécifiques selon l'activité exercée : 1. Bureaux, administrations et enseignement ; 2. Bâtiments à occupation continue (hôtels, établissements de santé, EHPAD, internats) ; 3. Autres cas (notamment les commerces, boutiques, restaurants et cafés), où les consommations d'éclairage vitrine, de climatisation, de renouvellement d'air hygiénique et de froid commercial pèsent lourdement.

Ce DPE Tertiaire est obligatoire aussi bien lors de la vente des murs que lors de la conclusion d'un nouveau bail commercial 3/6/9 ou bail professionnel.

Quels diagnostics sont exigés (et lesquels ne le sont pas) pour vendre un local commercial ou des bureaux ?

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) d'un local purement tertiaire (boutique, bureau, cabinet médical, entrepôt) diffère sensiblement de celui d'un logement d'habitation à Lyon ou Villeurbanne : - Les diagnostics OBLIGATOIRES pour un local tertiaire : 1. Le DPE Tertiaire avec Mention (sauf bâtiment indépendant < 50 m² ou local industriel/artisanal ne demandant qu'une faible quantité d'énergie pour le confort humain) ; 2. L'état d'Amiante avant-vente ET le Dossier Technique Amiante (DTA) : attention, contrairement à un appartement où le DTA ne concerne que les parties communes de l'immeuble, tout propriétaire d'un local commercial, professionnel ou ERP construit avant le 1er juillet 1997 a l'obligation légale de détenir un DTA propre à ses locaux de travail (article R1334-29-5 du Code de la santé publique) ! 3. Le certificat Loi Carrez : dès lors que les murs commerciaux ou les bureaux constituent un lot de copropriété (la Loi Carrez s'applique à tous les lots de copropriété, qu'ils soient d'habitation, commerciaux ou de bureaux !) ; 4. L'État des Risques et Pollutions (ERP) de moins de 6 mois (incluant impérativement les Secteurs d'Information sur les Sols — SIS et les anciennes installations classées ICPE, très scrutés par les notaires d'affaires lyonnais). - Les diagnostics NON obligatoires en pur tertiaire : le diagnostic Plomb CREP, les diagnostics intérieurs Électricité et Gaz (réservés aux immeubles à usage d'habitation, les locaux de travail relevant des vérifications périodiques Q18 / Code du travail) et la Loi Boutin.

Vente d'un Immeuble de Rapport entier en monopropriété à Lyon et dans le Rhône : le piège de l'Audit énergétique !

Vous êtes propriétaire (en nom propre, en indivision familiale ou via une SCI / foncière) d'un immeuble de rapport entier en monopropriété (par exemple un petit immeuble comprenant 1 commerce en rez-de-chaussée et 4 à 10 appartements dans les étages à la Croix-Rousse, à Jean-Macé, à Villeurbanne, à Oullins, à Givors, à Tarare ou à Villefranche-sur-Saône) et vous souhaitez le vendre en bloc à un investisseur ou un marchand de biens ?

Attention à l'obligation légale de l'article L126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation : l'Audit énergétique réglementaire ne concerne pas uniquement les maisons individuelles ! Le texte vise tous « les bâtiments ou parties de bâtiment à usage d'habitation qui comprennent un seul logement ou comportent plusieurs logements ne relevant pas du statut de la copropriété » (c'est-à-dire tous les immeubles collectifs en monopropriété).

Par conséquent, en 2026, dès lors que votre immeuble de rapport en monopropriété (ou l'un des logements qui le composent) est classé E, F ou G au DPE, la fourniture d'un Audit énergétique réglementaire de l'immeuble est strictement obligatoire dès la mise en vente et pour signer la promesse de vente chez le notaire !

La checklist complète du dossier de diagnostics pour vendre un immeuble entier à Lyon

Lors de la vente en bloc d'un immeuble de rapport à Lyon ou dans le Rhône, les études notariales spécialisées en investissement exigent un dossier exhaustif couvrant à la fois chacun des lots privatifs et les parties communes de l'immeuble : 1. Pour chaque appartement d'habitation de l'immeuble : un DPE individuel opposable, un diagnostic Électricité et Gaz (si > 15 ans), un CREP Plomb privatif (si immeuble d'avant 1949), un repérage Amiante privatif (si avant juillet 1997) et un relevé de surface habitable Loi Boutin (indispensable à l'investisseur acheteur pour vérifier que tous les baux en cours respectent l'encadrement des loyers de Lyon et Villeurbanne !). 2. Pour chaque local commercial en pied d'immeuble : un DPE Tertiaire avec Mention et un DTA / repérage amiante. 3. Pour les parties communes de l'immeuble (cage d'escalier, caves, toiture, chaufferie) : un DTA (Dossier Technique Amiante) des parties communes, un CREP Plomb des parties communes (si avant 1949), un DPE à l'échelle de l'immeuble + l'Audit énergétique réglementaire (si E, F ou G) ainsi que l'ERP et le contrôle de raccordement à l'assainissement collectif.

Tarifs multi-lots 2026 et devis sous 24h avec un diagnostiqueur certifié « Avec Mention » à Lyon

Commander les diagnostics d'un immeuble de rapport de 6, 10 ou 15 lots ou d'un grand plateau tertiaire auprès d'un cabinet équipé des certifications DPE avec Mention et Amiante avec Mention vous permet de bénéficier d'une remise multi-lots de -30 % à -50 % par rapport au tarif d'appartements isolés, puisque l'opérateur (ou un binôme d'ingénieurs) regroupe tous les relevés sur une seule journée d'intervention : - Pack Murs Commerciaux / Boutique (< 120 m²) : 240 € à 370 € TTC ; - Pack Plateau de Bureaux (150 à 500 m²) : 350 € à 650 € TTC ; - Pack Immeuble de Rapport entier (ex. 4 à 8 appartements + 1 commerce + parties communes) : 1 350 € à 2 600 € TTC (ou 2 100 € à 3 500 € TTC avec l'Audit énergétique réglementaire de l'immeuble).

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L'essentiel

Pour vendre des murs commerciaux, des bureaux ou un immeuble de rapport entier à Lyon, Villeurbanne ou dans le Rhône en 2026, il est obligatoire de mandater un diagnostiqueur titulaire de la certification DPE avec Mention afin d'établir les DPE Tertiaires (commerces/bureaux), le DTA Amiante et l'ERP avec pollution des sols (SIS), auxquels s'ajoutent, pour un immeuble d'habitation en monopropriété, les diagnostics individuels de chaque appartement (DPE, Plomb, Amiante, Élec, Gaz, Loi Boutin) ainsi que l'Audit énergétique réglementaire dès la classe E.