Risque Radon en zone 3 dans le Rhône (69) : de Dardilly et Charbonnières aux Monts du Lyonnais et au Beaujolais

Quelles communes du Rhône et de la Métropole de Lyon sont classées en Zone 3 (potentiel maximal) pour le risque Radon ?

Selon l'arrêté interministériel du 27 juin 2018 (cartographie IRSN), toutes les communes reposant sur les formations granitiques et métamorphiques de l'Ouest lyonnais (Dardilly, Charbonnières-les-Bains, La Tour-de-Salvagny, Marcy-l'Étoile, Francheville, Craponne, Tassin, Écully, Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Didier-au-Mont-d'Or), des Monts du Lyonnais (Mornant, Vaugneray, Saint-Symphorien-sur-Coise, L'Arbresle, Tarare) et du Haut-Beaujolais (Thizy-les-Bourgs, Beaujeu, Monsols) sont classées en Zone Radon 3 maximale, rendant cette mention strictement obligatoire dans l'ERP.

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Pourquoi l'Ouest lyonnais, les Monts du Lyonnais et le Beaujolais sont-ils classés en Zone Radon 3 ?

Le radon est un gaz radioactif d'origine 100 % naturelle, incolore et inodore, issu de la désintégration de l'uranium et du radium naturellement présents dans l'écorce terrestre. Or, la géologie de l'agglomération lyonnaise est coupée en deux le long d'une ligne Nord-Sud suivant approximativement la Saône et le Rhône : tandis que l'Est lyonnais repose sur d'épaisses nappes d'alluvions fluvio-glaciaires pauvres en uranium (Zone 1), tout l'Ouest lyonnais, les Monts du Lyonnais et les Monts du Beaujolais reposent directement sur le socle granitique, gneissique et métamorphique du Massif central.

Dans ces roches granitiques parcourues de failles, le gaz radon remonte du sous-sol vers la surface et s'infiltre dans les bâtiments par effet de tirage thermique (la maison chauffée en hiver agit comme une cheminée qui aspire les gaz du sol à travers les fissures de la dalle, les caves en terre battue et les passages de canalisations).

C'est pourquoi l'arrêté interministériel du 27 juin 2018 portant délimitation des zones à potentiel radon du territoire français a classé plus des deux tiers des communes du Rhône en Zone 3 (potentiel radon significatif), la catégorie la plus élevée de la réglementation.

La liste des communes de la Métropole de Lyon et du Rhône soumises à l'obligation Radon dans l'ERP

Depuis le 1er juillet 2018 (article L125-5 du Code de l'environnement), tout vendeur ou bailleur d'un bien immobilier situé dans une commune classée en Zone 3 à potentiel radon a l'obligation légale d'en informer l'acquéreur ou le locataire au sein de l'État des Risques et Pollutions (ERP), et de remettre la fiche d'information réglementaire sur le risque radon dès la première visite.

Au sein même de la Métropole de Lyon, sont notamment classées en Zone Radon 3 les communes résidentielles suivantes : Charbonnières-les-Bains (69260), Dardilly (69570), La Tour-de-Salvagny (69890), Marcy-l'Étoile (69280), Saint-Genis-les-Ollières (69290), Craponne (69290), Francheville (69340), Tassin-la-Demi-Lune (69160), Écully (69130), Champagne-au-Mont-d'Or (69410), Limonest (69760), Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370), Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450), Lissieu (69380), Poleymieux-au-Mont-d'Or (69250), Curis-au-Mont-d'Or, Albigny-sur-Saône, Couzon-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Givors (69700) ou encore Grigny (69520).

Dans le reste du département du Rhône, la Zone 3 englobe la quasi-totalité de l'Ouest et du Sud-Ouest lyonnais (Brignais, Chaponost, Vaugneray, Brindas, Grézieu-la-Varenne, Pollionnay, Mornant, Soucieu-en-Jarrest, Orliénas, Millery, Montagny, Saint-Symphorien-sur-Coise), le pays de L'Arbresle et Sain-Bel, la région de Tarare, Amplepuis et Thizy-les-Bourgs, ainsi que les crus et coteaux du Beaujolais (Beaujeu, Villié-Morgon, Fleurie, Chiroubles, Juliénas, Lamure-sur-Azergues).

Faut-il poser un dosimètre Radon avant de vendre une maison à Dardilly, Francheville ou dans les Monts d'Or ?

Il est important de distinguer l'obligation concernant les Établissements Recevant du Public (ERP au sens du Code de la construction : écoles, crèches, EHPAD, établissements thermaux comme à Charbonnières) et celle applicable aux logements privés (maisons et appartements).

Pour la vente ou la location d'une maison individuelle ou d'un appartement d'habitation en Zone 3, la loi n'impose pas de réaliser une mesure physique de concentration en radon (en Becquerels par mètre cube, Bq/m³) sur 2 mois d'hiver avant de signer chez le notaire. L'obligation légale porte sur l'information loyale et complète au sein de l'État des Risques et Pollutions (ERP).

En revanche, de plus en plus d'acquéreurs familiaux achetant une propriété avec sous-sol semi-enterré, cave voûtée ou rez-de-chaussée sur terre-plein à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Dardilly, Charbonnières ou Chaponost s'informent sur la qualité de l'air intérieur (le seuil de référence réglementaire étant fixé à 300 Bq/m³ par l'article R1333-28 du Code de la santé publique). Lors du passage du diagnostiqueur pour le DPE et l'Audit énergétique, celui-ci examine l'état du plancher bas et de la ventilation.

Attention au piège de la rénovation thermique : pourquoi changer ses fenêtres sans installer de VMC fait grimper le radon !

C'est un point technique capital que nos ingénieurs et diagnostiqueurs rappellent systématiquement lors des audits énergétiques dans l'Ouest lyonnais et le Rhône (comme dans les communes périphériques de Lyon). Lorsqu'une maison des années 1930 à 1980 située en Zone Radon 3 (par exemple à Tassin, Francheville, Craponne ou L'Arbresle) possède de vieilles menuiseries en bois simple vitrage, les infiltrations d'air parasites assurent un renouvellement d'air naturel qui dilue le radon en permanence.

Si le propriétaire remplace toutes ses fenêtres par du double vitrage PVC ou aluminium ultra-étanche pour améliorer son DPE sans installer simultanément une VMC performante (et des entrées d'air autoréglables ou hygroréglables dans les pièces sèches), la maison devient une boîte hermétique mise en légère dépression thermique : la concentration en radon au rez-de-chaussée peut alors tripler ou quadrupler en quelques semaines !

À l'inverse, une rénovation énergétique bien conçue dans le cadre d'un Audit énergétique réglementaire traite simultanément la performance thermique et le risque radon grâce à trois gestes gagnants : 1. L'isolation et l'étanchéification de la sous-face du plancher bas donnant sur la cave ou le vide sanitaire (mousse polyuréthane projetée ou panneaux isolants joints + colmatage au mastic des passages de tuyauteries d'eau et de chauffage) ; 2. Le maintien d'une aération naturelle traversante du sous-sol ou du vide sanitaire (ne jamais boucher les grilles de ventilation basse du vide sanitaire !) ; 3. La pose d'une VMC simple flux hygroréglable B ou d'une VMC double flux (qui met le logement en léger équilibre de pression et améliore fortement la note DPE).

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Que votre bien se situe dans les Monts d'Or, l'Ouest lyonnais, les Monts du Lyonnais, le Beaujolais ou dans l'agglomération de Lyon et Villeurbanne, l'oubli de la mention Zone Radon 3 (ou des plans de prévention des risques d'inondation Yzeron / Brévenne / Azergues et du retrait-gonflement des argiles) dans votre ERP bloque la rédaction du compromis chez le notaire.

En faisant appel à l'un des 422 diagnostiqueurs certifiés DIN du Rhône référencés sur notre plateforme, votre ERP complet (Radon + PPRN + Argiles + Sismicité zone 2 ou 3 + SIS + Bruit PEB) est généré automatiquement à la parcelle cadastrale et garanti par l'assurance RC Pro du cabinet.

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L'essentiel

Dans le département du Rhône (69), plus de 190 communes situées sur le socle granitique de l'Ouest lyonnais (Dardilly, Charbonnières, Francheville, Tassin, Écully, Craponne, Monts d'Or), des Monts du Lyonnais et du Beaujolais sont classées en Zone 3 de potentiel radon maximal, ce qui oblige tout vendeur ou bailleur à mentionner ce risque dans l'ERP de moins de 6 mois et recommande d'associer toute isolation thermique ou pose de double vitrage à une étanchéification du plancher sur cave et à une VMC performante.