Le radon, dans l'ouest du département
Le radon est un gaz radioactif naturel qui monte des sols granitiques. Le Rhône n'est pas la Bretagne ni le Massif central, mais certaines communes de l'ouest du département, dans les Monts du Lyonnais et le Beaujolais, sont classées en zone 3, la plus exposée. L'état des risques le dit à l'adresse ; le mesurage, lui, est une affaire de semaines, en hiver.
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- Quand la mesure est à refaire
- Pas de terme fixé, un résultat qui vaut pour un état de la maison
- Le relevé rend compte d'une maison chauffée, aérée et habitée d'une certaine façon pendant la durée d'exposition des détecteurs. Modifiez l'un de ces trois paramètres, isolation refaite, ventilation ajoutée ou retirée, cave aménagée en chambre, et il ne correspond plus à rien. La mesure est alors à reprendre, et elle se reprend l'hiver suivant. C'est le cas d'une maison de pierre des Monts du Lyonnais dont on vient d'aménager le rez-de-chaussée : le relevé d'avant travaux ne renseigne plus sur l'exposition des occupants.
- Qui pose et qui analyse
- Un professionnel qui installe les détecteurs et confie l'analyse à un laboratoire
- Deux venues brèves, la pose des détecteurs puis leur retrait, encadrent plusieurs semaines pendant lesquelles rien ne se passe et personne ne se déplace. Celui qui installe les détecteurs n'est pas toujours celui qui dresse le reste de votre dossier, et il n'y a donc aucun intérêt à caler cette mesure sur une tournée de diagnostics. Le calendrier se lit en semaines et en saison, pas en jours, et il se décide avec le professionnel dès l'automne.
Ce que votre projet demande
- Pour une ventePas dans ce dossierVotre projet ne fait pas entrer cette pièce au dossier.code de la construction et de l'habitation, art. L271-4, version du 11 avril 2024
- Pour une locationPas dans ce dossierVotre projet ne fait pas entrer cette pièce au dossier.loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 3-3, version du 1er janvier 2023
Où le Rhône est classé, et pourquoi à l'ouest
Le potentiel radon d'une commune se lit sur une carte nationale en trois catégories, fondée sur la géologie. Les sols granitiques et volcaniques libèrent le plus de radon, et dans le Rhône ce sont ceux de l'ouest : les Monts du Lyonnais, une partie du Beaujolais et des Monts d'Or. Lyon, la plaine de l'Est et la vallée du Rhône reposent sur des alluvions et sont classées en catégorie 1, la plus faible.
Certaines communes de l'ouest du département sont donc en zone 3, la plus exposée, et l'état des risques d'un bien qui s'y trouve le mentionne. C'est une information, pas une interdiction : elle dit qu'un mesurage a un sens, et que la ventilation de la maison compte.
La liste des communes classées est fixée par arrêté et elle se consulte à l'adresse, avec l'état des risques. Dites la commune dès votre demande : le professionnel sait si la question se pose.
Le classement se fait à la commune entière, alors que la géologie change d'un versant à l'autre : une maison de plaine dans une commune classée peut être peu exposée, une maison sur un affleurement de granite dans une commune non classée peut l'être. C'est une raison de plus pour mesurer plutôt que de déduire.
Trois minutes, quelques questions, aucune suite obligatoire.
Deux mois de détecteurs, en hiver
Le mesurage ne se fait pas en une visite. Des détecteurs passifs sont posés dans les pièces de vie, au rez-de-chaussée surtout, et laissés en place au moins deux mois, entre le 15 septembre et le 30 avril, quand la maison est chauffée et fermée. Ils partent ensuite en laboratoire, et le résultat suit.
C'est la pièce la plus longue à obtenir de toutes celles que ce site décrit, et elle n'existe pas en été : une vente d'une maison des Monts du Lyonnais qui voudrait un mesurage doit y penser dès l'automne précédent. Nous ne publions aucune durée précise : le professionnel et le laboratoire annoncent les leurs.
Un mesurage n'a pas de durée réglementaire pour un logement. Il décrit une exposition à une saison, et des travaux d'étanchéité au sol ou de ventilation la changent.
Les détecteurs se posent dans les pièces occupées le plus longtemps, chambres et séjour, à hauteur de respiration et loin des fenêtres : un détecteur posé dans une cave mesure la cave, pas l'exposition des occupants, et le rapport le dirait.
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Un résultat élevé, et ce qu'on y fait
Au-dessus du niveau de référence, la réponse n'est pas de renoncer à la maison : c'est de ventiler, d'étancher les passages entre le sol et les pièces de vie, parfois de mettre le vide sanitaire ou la cave en dépression. Ce sont des travaux connus, et un mesurage après travaux vérifie leur effet.
Dans les maisons anciennes de l'ouest lyonnais, aux caves en terre battue et aux planchers posés sur le sol, le radon monte plus facilement que dans une construction récente sur dalle. C'est la configuration, plus que la commune, qui fait le résultat.
Pour un vendeur, un mesurage volontaire est un argument quand il est bas, et une information honnête quand il ne l'est pas. Pour un acquéreur, c'est la question à poser sur une maison de pierre en zone 3, avant d'aménager une chambre au rez-de-chaussée.
Trois minutes, quelques questions, aucune suite obligatoire.
Selon la commune et la maison, le commander ou pas
Pour un appartement de Lyon ou de la Métropole, la question ne se pose pas : la commune est en catégorie 1, et l'état des risques le dit. Pour une maison d'une commune de l'ouest classée en zone 3, le mesurage est un choix, pas une obligation, et il se décide à l'automne.
Il ne se groupe pas avec les autres pièces : la pose des détecteurs est une visite courte, la dépose une autre, et le laboratoire entre les deux. Notre formulaire transmet la demande à des professionnels du département qui pratiquent ce mesurage ; vous recevez jusqu'à trois devis avec leur calendrier.
Trois minutes, quelques questions, aucune suite obligatoire.
Dates, emplacements, résultats : le rapport de mesurage
- L'endroit exact de chaque détecteur, niveau par niveau et pièce par pièce.
- Le jour de pose et le jour de retrait, qui donnent au relevé sa valeur.
- Pour chaque détecteur, l'activité volumique mesurée.
- La façon dont la maison a été occupée, chauffée et aérée pendant ces semaines.
- Les recommandations qui en découlent, d'une aération plus soutenue à des travaux sur les venues d'air depuis le sol.
Le mesurage de l'activité volumique du radon consiste à laisser des détecteurs passifs dans les pièces de vie d'un bâtiment pendant au moins deux mois, en période de chauffe, puis à les faire analyser en laboratoire. Le résultat s'exprime en becquerels par mètre cube, avec un niveau de référence de 300.
Il n'est obligatoire que pour certains établissements recevant du public dans les communes classées en zone 3. Pour un logement, l'obligation se limite à la mention du potentiel radon de la commune dans l'état des risques ; le mesurage est volontaire, et un acquéreur peut le demander.
Ce qu'on nous demande à Lyon
Ce qu'on nous demande à Lyon
Mon appartement à Lyon est-il concerné par le radon ?
Non, en pratique : Lyon et la plaine de l'Est sont en catégorie 1, la plus faible, et l'état des risques le mentionne. Le mesurage n'a de sens que dans les communes classées en zone 3, à l'ouest du département.
Le mesurage est-il obligatoire pour vendre une maison en zone 3 ?
Non. Seule la mention du potentiel radon dans l'état des risques est due. Le mesurage est volontaire, et un acquéreur peut le demander.
Combien de temps prend un mesurage ?
Au moins deux mois de détecteurs en place, entre mi-septembre et fin avril, puis l'analyse en laboratoire. C'est la pièce la plus longue du site, et elle n'existe pas en été.
Que faire si le résultat dépasse 300 becquerels par mètre cube ?
Ventiler, étancher les passages entre le sol et les pièces de vie, parfois mettre la cave en dépression, puis mesurer à nouveau. Ce sont des travaux connus, et la maison reste habitable.
Un diagnostiqueur immobilier peut-il faire le mesurage ?
Certains cabinets du Rhône le proposent, avec des détecteurs agréés et un laboratoire partenaire ; d'autres non. Notre formulaire transmet la demande à ceux qui le pratiquent.
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