Les légionelles, dans les réseaux d'eau chaude collectifs
Les résidences des années 1960 et 1970 de Villeurbanne, de Bron ou de la Duchère ont souvent une production d'eau chaude collective, avec des kilomètres de canalisations et des ballons de stockage. C'est là que les légionelles prolifèrent, entre 25 et 45 degrés, dans les bras morts du réseau. La recherche de légionelles n'entre dans aucun dossier de vente ; elle concerne le gestionnaire du réseau, et elle suppose une culture en laboratoire.
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- Ce qui périme un résultat
- Jusqu'à la campagne suivante
- Le résultat parle de l'eau prélevée ce jour-là, pas de celle du mois d'après. Il reste valable jusqu'à la campagne suivante prévue au plan de surveillance du réseau, et il ne veut plus rien dire dès que le circuit a été touché : un ballon changé, une remise en eau après un long arrêt, une intervention sur la boucle. À chaque fois, une nouvelle visite revient dans votre calendrier, et le laboratoire avec elle.
- Qui prélève, et qui analyse
- Un préleveur formé à la méthode, et un laboratoire accrédité pour l'analyse
- Il faut compter avec deux personnes, donc avec deux agendas à accorder. Sur place, l'opérateur applique une méthode précise : il purge le point d'eau, relève sa température et le flambe avant de remplir le flacon ; l'analyse, elle, a lieu dans un laboratoire accrédité pour cet essai. Le diagnostiqueur venu établir d'autres pièces dans la résidence n'emporte pas nécessairement de flacon : posez la question avant d'arrêter la date de la visite, sinon un passage de plus s'ajoute à votre calendrier.
Ce que votre projet demande
- Pour une ventePas dans ce dossierVotre projet ne fait pas entrer cette pièce au dossier.code de la construction et de l'habitation, art. L271-4, version du 11 avril 2024
- Pour une locationPas dans ce dossierVotre projet ne fait pas entrer cette pièce au dossier.loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 3-3, version du 1er janvier 2023
Quels immeubles de Lyon sont concernés
La question ne se pose que pour une production d'eau chaude collective : une chaufferie qui alimente tout l'immeuble, des ballons de stockage, une boucle de distribution. C'est le cas de nombreuses résidences des années 1960 et 1970 de l'Est lyonnais et de la première couronne, de certaines copropriétés de la Part-Dieu, des résidences étudiantes et de services, des hôtels de la Presqu'île et des établissements de santé.
Un appartement canut avec son chauffe-eau, un pavillon de l'Est avec sa chaudière individuelle ne sont pas concernés, et la recherche de légionelles n'entre dans aucun dossier de vente ou de bail d'habitation. Cette fiche le dit pour orienter ceux qui en ont réellement besoin : syndics, gestionnaires, exploitants.
Pour une copropriété, l'obligation n'est pas réglementaire mais elle relève de la responsabilité du syndic, et elle est recommandée : une contamination se découvre en général par un cas de légionellose déclaré, ce qui est la pire façon de l'apprendre.
Les résidences de services et les foyers, nombreux à Lyon, sont dans le cas des établissements recevant du public : l'analyse y est obligatoire, et l'exploitant en répond. Une copropriété qui abrite une crèche ou un cabinet médical en rez-de-chaussée se retrouve parfois dans une situation mixte, où le syndic et l'exploitant ont chacun leur part.
Trois minutes, quelques questions, aucune suite obligatoire.
Un prélèvement, puis dix jours de culture
Le prélèvement se fait aux points représentatifs du réseau : sortie de production, retour de boucle, points d'usage les plus éloignés, douches peu utilisées. Le préleveur relève aussi les températures, qui sont le premier indicateur : une eau chaude qui sort sous 50 degrés au point d'usage est un réseau à surveiller.
Les flacons partent en laboratoire accrédité, où l'eau est mise en culture pendant huit à dix jours. C'est une attente incompressible, qui ne se négocie pas et qui explique pourquoi cette pièce ne se commande jamais la veille d'une échéance. Nous ne publions aucune durée précise : le laboratoire annonce la sienne.
Le résultat s'exprime en unités formant colonie par litre. Sous 1 000, rien à faire hormis la surveillance ; au-dessus, un traitement du réseau s'impose, et un nouveau prélèvement le vérifie.
Trois minutes, quelques questions, aucune suite obligatoire.
Ce qu'un résultat élevé déclenche dans une résidence
Au-dessus du seuil d'action, le gestionnaire doit informer les occupants, traiter le réseau, par choc thermique ou chloration, et refaire une analyse. Dans une résidence de l'Est lyonnais aux canalisations longues et aux bras morts nombreux, la source est souvent un ballon trop bas en température ou une portion de réseau qui ne circule plus.
Les travaux qui suivent sont des travaux de réseau : relever la température de stockage, supprimer les bras morts, calorifuger, installer des purges. Ils se votent en assemblée générale, et un diagnostic technique global les aura souvent anticipés.
Trois minutes, quelques questions, aucune suite obligatoire.
Qui la réalise, et à quel rythme
Le prélèvement est fait par un organisme ou un laboratoire accrédité pour cette analyse, et ce n'est pas la certification d'un diagnostiqueur immobilier. Certains cabinets du Rhône couvrent les deux activités ; notre formulaire transmet la demande à ceux qui le peuvent, et vous recevez jusqu'à trois devis avec leur calendrier.
Dans les établissements où elle est obligatoire, l'analyse est annuelle, et les relevés de température sont mensuels. Dans une copropriété, le rythme se décide avec le syndic ; une analyse à la reprise d'un contrat de maintenance ou après des travaux sur le réseau est le bon moment.
Trois minutes, quelques questions, aucune suite obligatoire.
Ce que le rapport d'analyse vous remet
- Chaque point de prélèvement, identifié et situé sur le réseau de l'immeuble.
- Le jour et l'heure du prélèvement, avec la température mesurée à la sortie du point d'eau.
- Pour chaque point, le résultat en unités formant colonie par litre.
- La méthode suivie par le laboratoire et le numéro de son accréditation.
- Les points au-dessus du seuil d'action, s'il s'en trouve.
- Les réserves émises par le préleveur : point d'eau inaccessible, purge impossible, mitigeur grippé.
La recherche de légionelles est une analyse de l'eau chaude sanitaire d'un réseau collectif, prélevée aux points les plus exposés, puis mise en culture en laboratoire pendant une dizaine de jours. Le résultat s'exprime en unités formant colonie par litre, avec un seuil d'action à 1 000.
Elle est obligatoire dans les établissements recevant du public dotés d'une production collective d'eau chaude, hôtels, établissements de santé, résidences pour personnes âgées, et elle est recommandée aux copropriétés à production collective. Un logement à production individuelle n'est pas concerné, en vente comme en location.
Ce qu'on nous demande à Lyon
Ce qu'on nous demande à Lyon
Dois-je faire rechercher des légionelles pour vendre mon appartement ?
Non. La recherche de légionelles n'entre dans aucun dossier de vente ni de bail d'habitation. Elle concerne le gestionnaire d'un réseau collectif d'eau chaude, pas le propriétaire d'un lot.
Ma copropriété a une production d'eau chaude collective : est-ce obligatoire ?
Pas pour une copropriété d'habitation, mais recommandé, et le syndic en porte la responsabilité. Elle est obligatoire dans les établissements recevant du public dotés d'une production collective.
Combien de temps prend l'analyse ?
Huit à dix jours de culture en laboratoire après le prélèvement, une attente incompressible. Nous ne publions aucune durée précise ; le laboratoire annonce la sienne.
Que se passe-t-il au-dessus du seuil ?
Le gestionnaire informe les occupants, traite le réseau et refait une analyse. Les travaux de fond, sur la température de stockage et les bras morts, se votent en assemblée générale.
Peut-on grouper cette analyse avec le reste du dossier de vente ?
Non, elle ne concerne pas le lot mais le réseau de l'immeuble. Le syndic la commande, et le diagnostiqueur qui établit le dossier du lot n'en est pas chargé.
Un relevé de température suffit-il ?
Non, mais c'est le premier indicateur : une eau chaude qui sort sous 50 degrés au point d'usage est un réseau à surveiller, et un relevé mensuel des températures accompagne l'analyse annuelle là où elle est obligatoire.
Les durées qui comptent
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